Immeuble loué très belle rentabilité

À mi-chemin entre la gare et le parc Sainte-Marie, découvrez cet immeuble de rapport rare à la vente, à seulement 5 minutes à pied de l’hypercentre, des grandes écoles, des universités et des commerces.
Le secteur est très recherché par les locataires pour sa proximité avec toutes les commodités et son excellente desserte (bus et tram). La demande locative est forte et régulière. La revalorisation du foncier est en outre favorisée par le futur déménagement de l’Hôpital Central.
L’immeuble comporte 6 appartements T2 et 1 studio, typologies très demandées par les locataires. Il propose également 2 garages fermés.
Immeuble entièrement rénové et occupé, les comptes rendus de gestion peuvent vous être transmis sur demande. Pas de vacance ni d’impayés, les appartements se relouent en quelques jours à chaque départ d’un locataire.
Détail des surfaces et DPE :
- Rez-de-chaussée : T2 bis 47 m² avec terrasse – DPE E
- 1ᵉʳ étage : T2 30 m² – DPE D / T2 29 m² – DPE E
- 2ᵉ étage : T2 30 m² – DPE D / T2 29 m² – DPE E
- 3ᵉ étage : T2 18 m² Carrez (31 m² au sol) – DPE E / Studio 16 m² Carrez (24 m² au sol) – DPE E
Points forts :
- Rentabilité sécurisée grâce à une demande locative soutenue (près de 5,5% nets avant impôts)
- Emplacement central et recherché
- Aucun travaux à prévoir
- Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme
Cet immeuble attire principalement des profils étudiants et des jeunes actifs en quête de logements rénovés dans un quartier résidentiel calme et central.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 2000 € / an
• Loi Carrez 192.6 m²